¿Cómo comprar un terreno fácilmente?

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¿Dónde comprar un terreno? ¿Cómo comprar un terreno? ¿Necesita un agente inmobiliario para comprar un terreno?

¿Alguna vez han pensado en comprar un terreno pero se sienten inseguros por cómo funciona? Saben que es una inversión inteligente, pero sienten que hay mucho que considerar. Si intentan tener una idea más clara, comiencen por el pequeño resumen a continuación – los ayudará a comprender por qué las personas compran un terreno.

Breve descripción – ¿Por qué comprar un terreno?

El concepto de comprar e invertir en un terreno no es siempre comprendido. La mayoría de las personas no saben con seguridad cómo funciona la compra de terrenos e incluso un menor número de personas entienden cómo invertir en tierras es una estrategia astuta para diversificar la cartera. Procuren no ser parte de estos grupos.

Los terrenos como gran inversión no es un tema popular, por lo que significa una fantástica oportunidad para ustedes.

Aquí presentamos 3 grandes razones de porqué  las personas compran terrenos:

  1. Las tierras son un recurso limitado – ¡Hay mucho terreno aún!
  2. Las tierras son  recursos tangibles, no pueden desaparecer como las acciones.
  3. Las tierras son asequibles. Pueden financiar cualquiera de nuestros terrenos en venta.

Si buscan mayor información al respecto, aquí hay 9 razones de porqué las tierras son una gran inversión.

Entonces, ahora que están convencidos de que comprar un terreno es una buena idea (*guiño*), se alegrarán al saber que no necesitarán un agente inmobiliario o un corredor y que ni hacer mucho papeleo durante el proceso.

¿Cómo comprar un terreno sin un agente inmobiliario?

El proceso de comprar un terreno es mucho más fácil que el de comprar una casa. No necesitan un agente inmobiliario o un corredor, como tampoco necesitarán firmar una hipoteca que solo les generará dolores de cabeza.

La desventaja de comprar una propiedad mediante un agente es que el vendedor ya ha acordado pagar una comisión por la venta. Por ejemplo: ustedes están pagando más por la comisión del agente.

La comisión aumenta el precio del terreno entre un 3 % y un 8 % más que si se comprase a una compañía de terrenos o a un dueño privado. Normalmente, las compañías son negocios familiares, por lo que trabajarán arduamente en obtener el mejor precio posible – que  no tenga el 5% de base y que sea mayor al valor de mercado.

También es importante tener en cuenta que no todos los agentes y oficinas cuentan con experiencia en la compra venta de terrenos.

Existen varias alternativas (¡y gratuitas!) de lugares donde pueden buscar terrenos en venta en U.S.A y, en gran medida, con financiación del propietario. Solo necesitan saber  dónde buscar el mejor terreno en venta.

¿Dónde encontrar terrenos en venta con financiación del propietario?

Encontrar la propiedad soñada no es tarea fácil. Podrían pasar varias horas buscando en internet y perderse en el embrollo de la red. Una simple búsqueda en Google que diga “terreno en venta” dará como resultado cientos de páginas. ¿Cómo se supone que sabrán por dónde comenzar?

Por suerte, hay páginas online prácticas  que necesitan ver al comenzar la búsqueda de terreno:

  • Craigslist
    • Publicar un terreno en Craigslist es gratuito.
    • Normalmente pueden encontrar terrenos baratos en venta en U.S.A y muchos vendedores ofrecerán financiamiento.
    • Dicho esto, también tendrán una alta probabilidad de encontrarse con estafas y vendedores que no saben qué están haciendo. Esto representa un riesgo porque cuando compran una propiedad en venta por el propietario, ustedes están confiando en el dueño de que no existen débitos o gravámenes en la parcela y que la cadena de titularidad es clara.
  • Land.com Network
    • Este Goliat posee todas las páginas populares de compra venta de terrenos populares; como por ejemplo Lands of America, Land and Farm y LandWatch. Este sitio es pago, por lo tanto, encontrarán vendedores más serios y comprometidos.
    • También obtendrán gran cantidad de inmobiliarias y agentes. Basado en la experiencia personal, es muy difícil comprar y vender propiedad mediante un agente; la comisión es muy baja en comparación con casas y edificios plurifamiliares, por lo que resulta difícil para ellos priorizar las propiedades. Tengan en cuenta que si contactan a un agente mediante el Lands para consultar sobre propiedades, deberán proveer pruebas de ingresos y verificación crediticia.
    • También verán muchas compañías inversoras, tales como Compass Land USA, en este sitio.
  • eBay
    • Otro sitio gratuito donde vendedores publican sus terrenos.
    • Suele haber un énfasis en propiedades más baratas en ventas. Esto se debe a que en una configuración de subasta, el vendedor se arriesga a no obtener el valor deseado para sus propiedades.
    • Parecido al caso de Craigslist, deben estar atentos a las estafas. Eviten perfiles de vendedores que son nuevos y que no tienen puntaje o reseñas. Recuerden que también cuentan con el riesgo de que el vendedor no sepa lo que está haciendo y quizás no logren cerrar la compra de la propiedad apropiadamente.
  • Facebook
    • ¡Existen muchos vendedores ofreciendo financiamiento en Facebook!
    • Gran parte de las personas poseen una cuenta de Facebook y Facebook Messenger, por lo que será más fácil unirse a grupos de Compra/Venta y ver propiedades en venta en la sección de Marketplace de Facebook.
    • Hay algunos grupos de Facebook que son específicos de la venta de propiedades, intenten buscar “terreno en venta Florida” y luego aplicar el filtro de “grupos”.
  • Zillow
    • Hay un gran número de propiedades en venta en este sitio y con gran tracción.
    • Pueden publicar como propietario y no necesitan ser agentes inmobiliarios para usarlo. Sin embargo, varios agentes publican en este sitio.
    • Pueden restringir la búsqueda a “terreno” y luego filtrar aún más el rango de precio y el área que están buscando.
  • Redfin
    • Este sitio trabaja de manera similar a la de Zillow.
    • La gran diferencia en este caso es que al momento de escribir, deben ser agentes inmobiliarios y estar trabajando en el área en el que Redfin opera con el fin publicar un terreno en venta.
  • Páginas web de compañías
    • El mejor lugar para encontrar un terreno en venta barato es directamente mediante una página web de una compañía (como nuestra compañía; Compass Land USA – publicidad descarada).
    • Esto se debe a que tendrán todo lo que necesitan para avanzar ahí mismo. Tendrán la información de contacto (número de teléfono, domicilio y una dirección de correo electrónico), los detalles de la propiedad y fotos, y el precio exacto de la propiedad.
    • También podrán leer Testimonios de clientes anteriores. De esta manera sabrán qué esperar.
    • Pista: si las reseñas son negativas y no encuentran la compañía en el Better Business Bureau, consideren cuidadosamente el paso siguiente.

Cualquier sitio mediante el cual decidan comprar, asegúrense de sentirse cómodos con la persona o compañía a la que le irán a comprar el terreno. Deben sentir que la otra persona es un profesional y sabe exactamente lo que está haciendo. La persona o compañía debe estar dispuesto a ofrecer una gran garantía para que puedan sentirse bien con el terreno por comprar.

3 Consejos para comprar el terreno

Una vez que han encontrado el terreno que desean, comprarlo es muy fácil. Es lo mismo que comprar un televisor o una prenda de ropa. Saben lo que quieren, intercambian el dinero por el producto y ganan la propiedad.

Antes de decidir cómo van a pagar  la propiedad, deben prestar atención a ciertas cosas. Comprar un terreno es fácil, pero puede ser difícil  de comprender completamente. Pueden existir muchos posibles problemas escondiéndose en la superficie (juego de palabras).

Más allá de las bromas, necesitan comprender 3 características fundamentales antes de comprar:

  • Ubicación
    • ¿La propiedad es fácil de encontrar en Google Maps? ¿Se puede acceder a la propiedad o es una propiedad sin litoral? ¿Cómo se puede acceder – mediante servidumbre, camino de tierra o ruta pavimentada? ¿Cuenta con un valor de reventa en el futuro?
  • Zonificación
    • Las leyes de zonificación del condado estipulan qué se puede y qué no se puede hacer en la propiedad. Es por eso que tienen un vecino al lado y no un Walmart en el jardín. Asegúrense que la zonificación se alinea a lo que ustedes desean hacer en la propiedad, ya sea construir una casa o ir a cazar. Esto se puede verificar fácilmente con el Condado mediante el número de parcela.
  • Servicios
    • ¿Qué servicios públicos se encuentran disponibles? Si se encuentran en la búsqueda de una parcela recreacional o de inversión, esto puede no afectarles. Para el resto,  los servicios pueden celebrar o cancelar la compra. Si la propiedad no tiene uno o más de los servicios esenciales (agua, alcantarillas, electricidad) no será apta para construir.

Estas son tres características fundamentales a tener en cuenta antes de la compra. Si buscan una lista más detallada que lo ayude con los trámites de la propiedad, pregunten estas 15 preguntas antes de comprar un terreno.

¿Cómo puedo comprar un terreno?

Hay dos maneras fundamentales de comprar un terreno: efectivo o financiamiento del propietario.  Comprar la propiedad en efectivo significa que pagan por el valor de la propiedad al momento de la compra (como esa prenda en tu tienda favorita).

Comprar una propiedad mediante un financiamiento del propietario significa que el terreno se pagará en cuotas mensuales  y una vez que han pagado la totalidad del terreno, obtienen la titularidad (como en el caso del pago de hipoteca de la casa).

Nos enfocaremos en cómo comprar un terreno con poco dinero mediante financiamiento.  Si se encuentran interesados en cómo comprar un terreno en efectivo, pueden aprender cómo hacerlo aquí.

¿Cómo comprar un terreno en efectivo?

El modo más simple de comprar es en efectivo. Aquí se detalla cómo comprar un terreno en efectivo debería funcionar.

Primero, comunicarse con el vendedor e informarle que se encuentran interesados. ¡No salten este paso! Asegúrense que la cadena de titularidad es clara y que no hay impuestos o gravámenes adeudados sobre la propiedad. Pueden verificar esta información con el número de parcela de la propiedad en las oficinas del Condado o con la base de datos en línea para estar completamente seguros de que no existen deudas.

Este último punto es sumamente importante porque si el vendedor no posee el derecho de transferencia de titularidad del terreno (o realmente no lo posee), el Condado podrá informarlos.

Si todo resulta bien, estos son los posibles procedimientos a seguir (sin embargo, esto puede variar dependiendo de la compañía o la persona a la que le están comprando el terreno):

  1. Es posible que reciba un contrato de venta de terreno para su revisión. El contrato deberá detallar la propiedad que están comprando con su número de propiedad, domicilio y la descripción legal. Esto debería mencionarlos como Cesionarios y al vendedor como Cedente y especificar el precio acordado de la compra de la propiedad y cualquier tasa adicional.
  2. Tanto ustedes como el vendedor firmarán los documentos. En algunos casos, la firma se llevará a cabo mediante un servicio en línea como DocuSign o SignNow. En caso de utilizar este servicio,  ustedes y el vendedor recibirán automáticamente por correo las copias firmadas.
  3. El vendedor deberá notarizar la escritura, escriturando la titularidad de la propiedad hacia ustedes. Idealmente ustedes querrán que el vendedor utilice una Garantía Especial o una Escritura de Garantía. La escritura es lo que en realidad crea la titularidad de la propiedad del vendedor al comprador. También les deberán hacer saber a ustedes que esto se ha llevado a cabo mediante una imagen o un video (esto ayuda a crear confianza antes de pagar la propiedad – si no se ofrece evidencia, no se sientan mal de pedirla.
  4. A esta altura, el vendedor podrá requerirles el pago. En caso de pagar en línea con tarjeta de crédito o débito, asegúrense que el vendedor les provea una cuenta bancaria segura.
    Importante: No envíen dinero al menos que hayan recibido una copia firmada del contrato de venta de terreno. De otra manera, correrán el riesgo de enviar dinero sin contar con un respaldo legal en caso de que el vendedor intente estafarlos.
  5. Una vez que han recibido el pago, la propiedad puede ser registrada bajo su nueva propiedad en el Condado. Un buen vendedor se encargará de esta etapa del proceso, como así también de los costos de cierre. La mayoría de los condados finalizarán el registro dentro de 3-5 días hábiles. Luego de que el condado archive la escritura, le otorgará un libro y un número de foja. De esta manera, ustedes podrán buscarlo en la base de datos en línea o en los registros de la oficina. Asegúrense que el vendedor les envíe por correo electrónico la escritura original para poder guardarla en los archivos.

Conclusión sobre cómo comprar un terreno

Una vez que las personas comprenden los beneficios de propiedad, no existen más barreras. Comprar un terreno es un proceso muy simple y no necesitan un agente para hacerlo, ustedes están completamente equipados.

Asegúrense de que están comprando un terreno a un vendedor o compañía legítima mediante reseñas de clientes anteriores. Claramente, hay cosas que deben tenerse en cuenta antes de avanzar con su decisión, como por ejemplo la ubicación, la zonificación y los servicios disponibles en la propiedad.

Comprar un terreno en efectivo es muy simple. En unos simples pasos, notarán rápidamente sus sueños de propiedad. 

Esperamos que esto haya ayudado a comprender cómo comprar un terreno en efectivo. Si tienen dudas sobre el proceso de compra de terreno, dejen un comentario a continuación. Nos complacerá ayudarlos en el proceso. ¡Esperamos recibir noticias!

Frases comunes de búsqueda sobre cómo comprar un terreno sin dinero:

  • Cómo comprar un terreno sin dinero
  • Cómo comprar un terreno y construir una casa
  • Pasos para comprar un terreno al propietario
  • Comprar un terreno como inversión
  • Cómo comprar un terreno a los 18
  • Beneficios de comprar un terreno en efectivo
  • El proceso de comprar un terreno en efectivo
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