¿Cómo comprar un terreno sin dinero?

¿Cómo comprar un terreno con poco dinero? ¿Cómo comprar un terreno sin dinero y un mal crédito?

¿Han pensado en comprar un terreno pero consideran que no pueden pagarlo? No es tan costoso como creen. Saben que es una buena inversión, pero sienten que hay muchos aspectos a considerar. Si intentan tener un panorama más claro, comiencen con la breve descripción que presentaremos a continuación, la cual los ayudará a comprender por qué las personas compran terrenos.

Breve descripción – ¿Por qué comprar un terreno?

El concepto de comprar e invertir en un terreno no es siempre comprendido. La mayoría de las personas no saben con seguridad cómo funciona la compra de terrenos e incluso un menor número de personas entienden cómo invertir en tierras es una estrategia astuta para diversificar la cartera. Procuren no ser parte de estos grupos.

Los terrenos como gran inversión no es un tema popular, por lo que significa una fantástica oportunidad para ustedes.

Aquí presentamos 3 grandes razones de porqué  las personas compran terrenos:

1.     Las tierras son un recurso limitado – ¡Hay mucho terreno aún!

2.     Las tierras son  recursos tangibles, no pueden desaparecer como las acciones.

3.     Las tierras son asequibles. Pueden financiar cualquiera de nuestros terrenos en venta.

Si buscan mayor información al respecto, pueden leer 9 razones de porqué las tierras son una gran inversión.

Entonces, ahora que están convencidos de que comprar un terreno es una buena idea (*guiño*), se alegrarán al saber que no necesitarán un agente inmobiliario o un corredor y que tampoco se necesitará hacer mucho papeleo durante el proceso.

¿Cómo comprar un terreno sin un agente inmobiliario?

El proceso de comprar un terreno es mucho más fácil que el de comprar una casa. No necesitan un agente inmobiliario o un corredor, como tampoco necesitarán firmar una hipoteca que solo les generará dolores de cabeza.

La desventaja de comprar una propiedad mediante un agente es que el vendedor ya ha acordado pagar una comisión por la venta. Por ejemplo: ustedes están pagando más por la comisión del agente.

La comisión aumenta el precio del terreno entre un 3 % y un 8 % más que si se comprase a una compañía de terrenos o a un dueño privado. Normalmente, las compañías son negocios familiares, por lo que trabajarán arduamente en obtener el mejor precio posible – que  no tenga el 5% de base y que sea mayor al valor de mercado.

Los agentes inmobiliarios y las oficinas no serán capaces de ofrecer un pago mensual bajo y les pedirán una verificación crediticia y una prueba de ingresos. También es importante tener en cuenta que no todos los agentes y oficinas cuentan con experiencia en la compra venta de terrenos.

Existen varias alternativas (¡y gratuitas!) de lugares donde pueden buscar terrenos en venta en U.S.A y, en gran medida, con financiación del propietario. Solo necesitan saber  dónde buscar el mejor terreno en venta.

¿Dónde encontrar terrenos en venta con financiación del propietario?

Encontrar la propiedad soñada no es tarea fácil. Podrían pasar varias horas buscando en internet y perderse en el embrollo de la red. Una simple búsqueda en Google que diga “terreno en venta” dará como resultado cientos de páginas. Por lo tanto, se trata de encontrar un vendedor que ofrezca un financiamiento del propietario. ¿Cómo se supone que sabrán por dónde comenzar?

Por suerte, hay páginas online prácticas  que necesitan ver al comenzar la búsqueda de terreno:

• Craigslist
  • Publicar un terreno en Craigslist es gratuito.
  • Normalmente pueden encontrar terrenos baratos en venta en U.S.A y muchos vendedores ofrecerán financiamiento.
  • Dicho esto, también tendrán una alta probabilidad de encontrarse con estafas y vendedores que no saben qué están haciendo. Esto representa un riesgo porque cuando compran una propiedad en venta por el propietario, ustedes están confiando en el dueño de que no existen débitos o gravámenes en la parcela y que la cadena de titularidad es clara.
• Land.com Network
  • Este Goliat posee todas las páginas populares de compra venta de terrenos populares; como por ejemplo Lands of America, Land and Farm y LandWatch. Este sitio es pago, por lo tanto, encontrarán vendedores más serios y comprometidos.
  • También obtendrán gran cantidad de inmobiliarias y agentes. Basado en la experiencia personal, es muy difícil comprar y vender propiedad mediante un agente; la comisión es muy baja en comparación con casas y edificios plurifamiliares, por lo que resulta difícil para ellos priorizar las propiedades. Tengan en cuenta que si contactan a un agente mediante el Lands para consultar sobre propiedades, deberán proveer pruebas de ingresos y verificación crediticia.
  • También verán muchas compañías inversoras, tales como Compass Land USA, en este sitio. Varias de estas compañías no solicitan pruebas de ingresos para el financiamiento del propietario de la propiedad.
• eBay
  • Otro sitio gratuito donde vendedores publican sus terrenos.
  • Suele haber un énfasis en propiedades más baratas en ventas. Esto se debe a que en una configuración de subasta, el vendedor se arriesga a no obtener el valor deseado para sus propiedades.
  • Parecido al caso de Craigslist, deben estar atentos a las estafas. Eviten perfiles de vendedores que son nuevos y que no tienen puntaje o reseñas. Recuerden que también cuentan con el riesgo de que el vendedor no sepa lo que está haciendo y quizás no logren cerrar la compra de la propiedad apropiadamente.
  • Puede ser difícil encontrar una financiación del propietario en este sitio. Pueden intentar negociar con el vendedor antes de establecer una oferta.
• Facebook
  • ¡Existen muchos vendedores ofreciendo financiamiento en Facebook!
  • Gran parte de las personas poseen una cuenta de Facebook y Facebook Messenger, por lo que será más fácil unirse a grupos de Compra/Venta y ver propiedades en venta en la sección de Marketplace de Facebook.
  • Hay algunos grupos de Facebook que son específicos de la venta de propiedades, intenten buscar “terreno en venta Florida” y luego aplicar el filtro de “grupos”.
• Zillow
  • Hay un gran número de propiedades en venta en este sitio y con gran tracción.
  • Pueden publicar como propietario y no necesitan ser agentes inmobiliarios para usarlo. Sin embargo, varios agentes publican en este sitio.
  • Pueden restringir la búsqueda a “terreno” y luego filtrar aún más el rango de precio y el área que están buscando.
  • Envíen un mensaje al vendedor si encuentran una propiedad en la que están interesados en verla para saber si requieren una verificación crediticia o un cargo de intereses.
• Redfin
  • Este sitio trabaja de manera similar a la de Zillow.
  • La gran diferencia en este caso es que al momento de escribir, deben ser agentes inmobiliarios y estar trabajando en el área en el que Redfin opera con el fin publicar un terreno en venta.
• Páginas web de compañías
  • El mejor lugar para encontrar un terreno en venta barato es directamente mediante una página web de una compañía (como nuestra compañía; Compass Land USA – publicidad descarada).
  • Esto se debe a que tendrán todo lo que necesitan para avanzar ahí mismo. Tendrán la información de contacto (número de teléfono, domicilio y una dirección de correo electrónico), los detalles de la propiedad y fotos, y el precio exacto de la propiedad.
  • También podrán leer Testimonios de clientes anteriores. De esta manera sabrán qué esperar.
  • Pista: si las reseñas son negativas y no encuentran la compañía en el Better Business Bureau, consideren cuidadosamente el paso siguiente.
  • Importante: muchas compañías de terrenos no cobran cargo de interés, no solicitan pruebas de ingresos o verificación crediticia  y no cobran pagos por adelantado de multas. ¡Punto a favor!

Cualquier sitio mediante el cual decidan comprar, asegúrense de sentirse cómodos con la persona o compañía a la que le irán a comprar el terreno. Deben sentir que la otra persona es un profesional y sabe exactamente lo que está haciendo. La persona o compañía debe estar dispuesto a ofrecer una gran garantía para que puedan sentirse bien con el terreno por comprar.

3 Consejos para comprar el terreno

Una vez que han encontrado el terreno que desean, comprarlo es muy fácil. Es lo mismo que comprar un televisor o una prenda de ropa. Saben lo que quieren, intercambian el dinero por el producto y ganan la propiedad.

Antes de decidir cómo van a pagar  la propiedad, deben prestar atención a ciertas cosas. Comprar un terreno es fácil, pero puede ser difícil  de comprender completamente. Pueden existir muchos posibles problemas escondiéndose en la superficie (juego de palabras).

Más allá de las bromas, necesitan comprender 3 características fundamentales antes de comprar:

• Ubicación
  • ¿La propiedad es fácil de encontrar en Google Maps? ¿Se puede acceder a la propiedad o es una propiedad sin litoral? ¿Cómo se puede acceder – mediante servidumbre, camino de tierra o ruta pavimentada? ¿Cuenta con un valor de reventa en el futuro?
• Zonificación
  • Las leyes de zonificación del condado estipulan qué se puede y qué no se puede hacer en la propiedad. Es por eso que tienen un vecino al lado y no un Walmart en el jardín. Asegúrense que la zonificación se alinea a lo que ustedes desean hacer en la propiedad, ya sea construir una casa o ir a cazar. Esto se puede verificar fácilmente con el Condado mediante el número de parcela.
• Servicios
  • ¿Qué servicios públicos se encuentran disponibles? Si se encuentran en la búsqueda de una parcela recreacional o de inversión, esto puede no afectarles. Para el resto,  los servicios pueden celebrar o cancelar la compra. Si la propiedad no tiene uno o más de los servicios esenciales (agua, alcantarillas, electricidad) no será apta para construir.

Estas son tres características fundamentales a tener en cuenta antes de la compra. Si buscan una lista más detallada que lo ayude con los trámites de la propiedad, pregunten estas 15 preguntas antes de comprar un terreno.

¿Cómo puedo comprar un terreno?

Hay dos maneras fundamentales de comprar un terreno: efectivo o financiamiento del propietario.  Comprar la propiedad en efectivo significa que pagan por el valor de la propiedad al momento de la compra (como esa prenda en tu tienda favorita).

Comprar una propiedad mediante un financiamiento del propietario significa que el terreno se pagará en cuotas mensuales  y una vez que han pagado la totalidad del terreno, obtienen la titularidad (como en el caso del pago de hipoteca de la casa).

Pueden utilizar el financiamiento a su favor depositando poco dinero de pago inicial y así no preocuparse por una verificación crediticia o prueba de ingresos.

Nos enfocaremos en cómo comprar un terreno con poco dinero mediante financiamiento.  Si se encuentran interesados en cómo comprar un terreno en efectivo, pueden aprender cómo hacerlo aquí.

¿Cómo adquirir un terreno mediante financiamiento del dueño?

Si cuentan con el dinero, el modo más simple de comprar es en efectivo. Si no es su caso, aquí se detalla cómo el financiamiento del dueño debería funcionar.

Primero, comunicarse con el vendedor e informarle que se encuentran interesados en el financiamiento de la propiedad. Sean completamente claros al respecto. ¡No salten este paso! Asegúrense que la cadena de titularidad es clara y que no hay impuestos o gravámenes adeudados sobre la propiedad. Pueden verificar esta información con el número de parcela de la propiedad en las oficinas del Condado o con la base de datos en línea para estar completamente seguros de que no existen deudas.

Este último punto es sumamente importante porque si el vendedor no posee el derecho de transferencia de titularidad del terreno (o realmente no lo posee), el Condado podrá informarlos.

Si todo resulta bien, estos son los posibles procedimientos a seguir (sin embargo, esto puede variar dependiendo de la compañía o la persona a la que le están comprando el terreno):

1. Es posible que reciba  un pagaré, un contrato de propiedad y  un contrato de venta de terreno para su revisión (no siempre se solicitarán los tres documentos, esto dependerá del vendedor). El contrato deberá detallar la propiedad que están comprando con su número de propiedad, domicilio y la descripción legal. Como así también plan de financiamiento acordado con el propietario. Esto debería mencionarlos como Cesionarios y al vendedor como Cedente y especificar el precio acordado de la compra de la propiedad y cualquier tasa adicional.
2. Tanto ustedes como el vendedor firmarán los documentos. En algunos casos, la firma se llevará a cabo mediante un servicio en línea como DocuSign o SignNow. En caso de utilizar este servicio,  ustedes y el vendedor recibirán automáticamente por correo las copias firmadas.
3. El vendedor podrá requerirles el pago inicial o la cuota de documentación. En caso de pagar en línea con tarjeta de crédito o débito, asegúrense que el vendedor les provea una cuenta bancaria segura.
   Importante: No envíen dinero al menos que hayan recibido una copia firmada del pagaré, un contrato de propiedad y contrato de venta de terreno. De otra manera, correrán el riesgo de enviar dinero sin contar con un respaldo legal en caso de que el vendedor intente estafarlos.
4. El vendedor deberá cooperar a establecer pagos mensuales automáticos. Existen diferentes procesadores de pago que pueden utilizarse, tales como GeekPay, Heartland o Stripe. El primer pago probablemente se estipulará dentro de los 30 días posteriores a la firma del documento.
5. Su propiedad deberá transferirse a su poder con una Garantía Especial o Escritura de Garantía dentro de los 30 días posteriores a pagar la propiedad en su totalidad. Un buen vendedor se encargará de esta etapa del proceso, como así también de los costos de cierre. Una vez que han recibido el pago, la propiedad puede ser registrada bajo su nueva propiedad en el Condado. La mayoría de los condados finalizarán el registro dentro de 3-5 días hábiles. Luego de que el condado archive la escritura, le otorgará un libro y un número de foja. De esta manera, ustedes podrán buscarlo en la base de datos en línea o en los registros de la oficina. Asegúrense que el vendedor les envíe por correo electrónico la escritura original para poder guardarla en los archivos.

Conclusión sobre cómo comprar un terreno con poco dinero

Una vez que las personas comprenden los beneficios de propiedad, no existen más barreras. Comprar un terreno es un proceso muy simple y no necesitan mucho dinero.

Las compañías de terreno normalmente cuentan con listas de compradores en las cuales se pueden unir con grandes descuentos (aproximadamente $50 de descuento).

Asegúrense de que están comprando un terreno a un vendedor o compañía legítima mediante reseñas de clientes anteriores. Claramente, hay cosas que deben tenerse en cuenta antes de avanzar con su decisión, como por ejemplo la ubicación, la zonificación y los servicios disponibles en la propiedad.

La financiación  de propietario de terreno es muy simple. Muchas compañías van a permitirle usar la propiedad tan pronto como se procese el pago inicial.

Esperamos que esto haya ayudado a comprender cómo comprar un terreno con financiamiento con el propietario del terreno. Esto es una gran herramienta a su disposición para comprar un terreno con poco dinero.

Si tienen dudas sobre el proceso de compra de terreno, dejen un comentario a continuación. Nos complacerá ayudarlos en el proceso. ¡Esperamos recibir noticias!

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