Charas y cómo pueden arruinarle el día

Charas y cómo pueden arruinarle el día

¿Saben qué es una chara floridana? Si están buscando un terreno en venta o pensando en comprar uno en Florida, necesitan leer este artículo.

En Compass Land USA nos encargamos de la compra venta de lotes en Florida y uno de los aspectos que hay que tener en cuenta es que en ciertas zonas del estado encontramos charas. Parecen inofensivas, ¿verdad? Estas pequeñas aves pueden arruinarles el día y toda la compra de la propiedad.

Credit: Laura Erikson

Credit: Laura Erikson

Entonces, ¿qué es una chara? es una pequeña ave de aproximadamente 25 centímetros de largo y con un peso de tan solo 80 gramos. Son las “primas feas” de las urracas azules y emiten un molesto graznido difícil de considerar como un sonido de bienvenida. En este artículo nos enfocaremos en estas aves, pero mejor comencemos por el principio.

Breve descripción - ¿Por qué comprar un terreno?

El concepto de comprar e invertir en un terreno no es siempre comprendido. La mayoría de las personas no saben con seguridad cómo funciona la compra de terrenos e incluso un menor número de personas entienden cómo invertir en tierras es una estrategia astuta para diversificar la cartera. Procuren no ser parte de estos grupos.

Los terrenos como gran inversión no es un tema popular, por lo que significa una fantástica oportunidad para ustedes.

Aquí presentamos 3 grandes razones de porqué  las personas compran terrenos:

  1. Las tierras son un recurso limitado - ¡Hay mucho terreno aún!

  2. Las tierras son  recursos tangibles, no pueden desaparecer como las acciones.

  3. Las tierras son asequibles. Pueden financiar cualquiera de nuestros terrenos en venta.

Si buscan mayor información al respecto, pueden leer 9 razones de porqué las tierras son una gran inversión.

Entonces, ahora que están convencidos de que comprar un terreno es una buena idea (*guiño*), se alegrarán al saber que no necesitarán un agente inmobiliario o un corredor y que tampoco se necesitará hacer mucho papeleo durante el proceso.

Preguntas previas a comprar un terreno

En Compass Land USA llevamos a cabo los procedimientos debidos en todas las propiedades antes de comprarlas. En caso de intentar comprar la propiedad ustedes mismos, deberían comenzar la investigación y el proceso de  debida diligencia con las 15 preguntas que presentaremos a continuación (pueden encontrar mayor información de las preguntas y de porqué son importantes en este artículo):

  1. ¿Cuál  es la cadena de títulos? En otras palabras, ¿saben quién es el dueño? Para poder determinar si la propiedad posee una cadena de título clara y concisa,  se debe comenzar siempre por pedir una copia de la escritura. En caso de que no tengan la escritura, se puede verificar el historial de la escritura en la página web del condado.

  2. ¿Cuáles son los impuestos atrasados de la propiedad? Una vez que se haya determinado quién posee el terreno, el próximo paso es confirmar el monto de los impuestos atrasados, gravámenes, o deudas sobre la propiedad (si hubiesen).

  3. ¿La propiedad se encuentra en una Asociación de Propietarios de Condominios [HOA por su sigla en inglés] o en una Asociación de Propietarios [POA por su sigla en inglés]? Cuando se compra un terreno es importante saber si la propiedad a comprar es parte de una HOA/POA porque normalmente cada una presenta una cuota anual, restricciones propias y reglas de uso de la propiedad que se deben tener en cuenta.

  4. ¿Cuál es la zonificación de la propiedad? ¿Es edificable? ¿Qué otras construcciones son posibles o se encuentran planificadas en los terrenos circundantes? ¿La propiedad es rural, residencial o comercial?

  5. ¿Para qué se puede usar el terreno? Las categorías más comunes de terrenos baldíos son recreacional, residencial y sin desarrollar. Es importante seguir los requerimientos de zonificación y los reglamentos de HOA/POA.

  6. ¿La propiedad posee servicios? No es común que las propiedades desocupadas y rurales cuenten con servicios. Si la propiedad es parte de una subdivisión desarrollada, existe la posibilidad de tener acceso al menos a electricidad y agua, pero habrá una tarifa de conexión para activar los servicios.

  7. ¿Qué impuestos se pagan?  El terreno es más barato de poseer a largo plazo que cualquier otro patrimonio inmobiliario, tales como viviendas adosadas o edificios de apartamentos. En estos casos también se tiene que verificar el monto anual de impuestos en la propiedad antes de comprarla. Como propietario, será responsable de los impuestos inmobiliarios.

  8. ¿La propiedad cuenta con servicios comunes? Si bien no es usual, a veces existen servicios comunes (agua, tanque séptico, calle, etc.) o áreas comunes que el propietario de la vivienda o desarrollador tendrá que administrar.

  9. ¿Cómo se accede a la propiedad? Las propiedades rurales son fantásticas y muchas personas valoran la privacidad de estos lugares.  Sin embargo, a veces estas propiedades no poseen acceso vial legal. Técnicamente, esto significa que deberían ingresar de manera ilegal por el lote de un vecino o por una ruta de acceso privado para llegar al terreno.

  10. ¿La propiedad se encuentra en tierras pantanosas? La zona de tierras pantanosas generalmente no resulta atractiva para compradores o inversores. Estas zonas se encuentran saturadas con agua ya sea por temporada o de forma permanente y, por lo tanto, tendrán pantanos y ciénagas. Más adelante en este artículo trataremos este tema en detalle.

  11. ¿Cuál es el tamaño de la propiedad? Es crucial conocer el tamaño y la forma de la parcela. Esto les permitirá saber cuánto se puede construir o cuánto espacio tendrán para recorrer.

  12. ¿El terreno se encuentra cerca de una servidumbre ecológica? Una servidumbre ecológica es una restricción sobre un segmento de la propiedad para proteger sus recursos. Es un acuerdo jurídicamente vinculante que limita al propietario de plantar, limpiar o cazar en ciertas áreas del terreno.

  13. ¿Quién posee derechos minerales en mi propiedad? Los derechos minerales, forestales o de agua sobre el terreno normalmente se poseen de forma separada al terreno mismo. Aquí pueden encontrar información sobre cómo funcionan los derechos minerales.

  14. ¿Hay acuíferos? Un acuífero puede ser un río, arroyo, lago, manantial, estanque, corriente – un cuerpo de agua existente en la propiedad. Un acuífero puede incrementar potencialmente el valor de la propiedad o, si  se trata de un pantano o una ciénaga, disminuir el valor.

  15. ¿Quiénes son los vecinos? ¿Quiénes son los vecinos alrededor de la parcela? ¿Si tuviesen que vender esta propiedad nuevamente en un año, sería atractivo para otro posible comprador?

Qué observar a la hora de comprar un terreno en Florida

Si ya han atravesado estas 15 preguntas para la posible propiedad, van por buen camino. Sin embargo, tal como mencionamos anteriormente, existen aspectos específicos del estado a tener en cuenta. A la hora de comprar un terreno en Florida, es importante estar informado sobre zonas de inundaciones, tierras pantanosas y cauces. Obtengan mayor información sobre zonas de inundaciones, tierras pantanosas y cauces aquí.

Además, deberán informarse sobre las charas.

¿Qué es una chara?

La chara floridana es una de las especies de charas nativas de Norte América. Es la única especie de ave endémica de Florida y una de las 15 especies endémicas de la parte continental de Estados Unidos. Debido a esto, los aficionados a las aves que viajan a través del país buscan intensamente observar estas especies únicas.

Mide entre 23 y 28 cm (9.1 a 11 pulgadas) de largo y pesa entre 66 a 92 g (2.3 a 3.2 oz) con un promedio de 80.2 g (2.83 oz.). La envergadura de la chara es de 33-36 cm (13-14 pulgadas). Posee un pico duro y negro, cabeza azul y un cogote sin cresta, una frente blanquecina y una lista superciliar, una pechera  y alas azules, partes inferiores grisáceas, dorso gris, una larga cola azul y patas negras.

La chara floridana se encuentra solo en el hábitat de matorrales de Florida, un ecosistema que sólo existe en la zona central de Florida y cuenta con una gran cantidad de suelo pobre en nutrientes, sufre sequías ocasionales e incendios forestales permanentes.

El hábitat de matorrales ha disminuido considerablemente en las últimas décadas debido al desarrollo de Florida. En los últimos años, grupos ambientalistas han hecho un gran esfuerzo dentro del estado para preservar los matorrales remanentes de Florida mediante incendios controlados y poda de áreas con árboles altos para incrementar el tamaño del hábitat de matorrales. El parque Oscar Scherer State, cerca de Sarasota, posee uno de los hábitats más grandes bajo el control del estado.

En 1975, la chara floridana fue oficialmente incluida por la Comisión de Conservación de Peces y Fauna de Florida en el listado de especies amenazadas. Y, en 1987, fue incluida por el Servicio de Peces y Fauna de Estados Unidos en el listado de especies federales amenazadas.

En 1993, se estimó que quedaban 4000 parejas reproductoras en el hábitat natural. A pesar de toda la protección empleada, el número de charas floridanas aún se considera en declive.

Otro intento para conservar las aves es una campaña actual que tiene como fin nombrar a la chara floridana como la nueva ave símbolo del estado de Florida. El principal argumento para cambiar el ave símbolo del estado es que el ave actual (a saber: el sinsonte norteño) es el ave símbolo de varios estados, mientras que la chara es exclusiva de Florida.

Charas en el territorio de Florida

¿Cuál es la relación de las charas con la compra venta de tierras? Bueno,  si compran una propiedad en la zona de charas, se encuentran bajo la voluntad de estas aves.

Tendrán que obtener permisos especiales del Servicio de Peces y Fauna de Estados Unidos y autorizaciones antes de hacer cualquier cosa en la parcela.  Si bien tendrá que conseguir permisos antes de construir o modificar su propiedad en cualquier caso, los permisos para lotes con charas serán más costosos que los permisos sin charas.

Los oficiales del condado tendrán que visitar la propiedad y podrá tomar aproximadamente un año antes de obtener cualquier aprobación o autorización. Si el  lote se encuentra en la zona de charas en el Condado de Charlotte, por ejemplo, podrá obtener un permiso de construcción para un lote de 10000 pies cuadrados mediante el pago de una tarifa de $2200. Pueden verificar las tarifas de desarrollo del Condado de Charlotte para propiedades en zona de charas basado en la superficie.

En caso de que decidieran limpiar las tierras sin contar con ningún permiso aprobado, tendrían que pagar una multa de $100000 como individuos y de $200000 como corporación. Definitivamente, esta no es la mejor opción.

Cómo saber si hay charas en el terreno

¿Cómo comprobar si la propiedad es zona de charas? Afortunadamente, existen muchos recursos gratuitos en línea para verificar. Una de las formas es fijándose en el sistema de mapeo SIG del condado.

En el Condado de Charlotte  por ejemplo, se puede acceder a un estrato interactivo en su mapeo SIG que tiene los límites de charas indicados. Pueden acceder al mapa SIG aquí. Cualquier área marcada con un rojo intenso es zona de charas y se necesitará un permiso especial. También se puede buscar mediante la dirección y el número de parcela en caso de estar considerando la compra de una propiedad específica.

Otra alternativa es llamar al Departamento de Planificación y Zonificación del condado donde podrán informarse si la propiedad se encuentra en zona de charas.

Si la propiedad está ubicada en un área  que actualmente se está analizando como zona de charas, se necesitará un ambientalista que realice la inspección y las pruebas necesarias. Nadie puede saltarse este paso. El condado no aceptará que ninguna persona intente alegar ignorancia.

Si el condado declara la propiedad libre de revisión (no se encontraron charas), contarán con un año desde la fecha de la declaración para construir. Si pasa más de un año sin ningún intento de construcción hasta aproximadamente dos años después; deberán, desafortunadamente, llamar a un ambientalista para que revise la propiedad de nuevo. Esto puede ser caro (el precio estimado es de aproximadamente $900) por lo que es aconsejable planificar acorde a estos tiempos y, si contratan un ambientalista, construyan dentro del año.

La propiedad se encuentra en Zona de Charas

Si verifican en el mapper y descubren que su propiedad se encuentra en la zona de charas, no hay problema. Cuando comenzamos a invertir en tierras, también cometimos ese error.

Por suerte, es posible obtener los permisos aprobados y el territorio limpio. Solo necesitan seguir los pasos correctos y ser pacientes. Existen excelentes propiedades en estas zonas de charas por lo que no las anulen completamente, solo asegúrense de hacer su tarea para tomar una decisión bien informados (no olviden las 15 preguntas que lo ayudaran con el proceso debido).

Conclusión sobre las charas

Las charas son pequeñas aves, más o menos del tamaño de un zorzal y anidan en el suelo de ciertas áreas de Florida central.  Ustedes pueden chequear si su propiedad o la propiedad que desean comprar se encuentra en zona de charas en el sistema en línea de mapeo GIS del condado. Busquen con la dirección de la propiedad y asegúrense de que se muestre el estrato para charas. Si la información no se encuentra disponible en línea, puede llamar al Departamento de Planificación y Zonificación del condado.

Si su propiedad se encuentra en zona de charas, deberán obtener permisos especiales del Servicio de Peces y Fauna de Estados Unidos y autorizaciones antes de realizar cualquier actividad en el lote. No salteen este paso. ¡Recuerden que las multas son muy rigurosas!

¿Alguna vez han comprado terreno en zona de charas? Cuéntenme, me interesa saber cómo funcionó para ustedes. ¡Dejen un comentario a continuación!

 

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